اجاره بهاء مسکن کاهش یافت - مجله کامپیوتر

به گزارش مجله کامپیوتر، با سرانجام فصل جابجایی، نرخ ها در بازار اجاره تا 20 درصد کاهش یافته و تعداد فایل های عرضه شده نیز کمتر شده است اما عجیب آن که تعداد قراردادهای اجاره در مهرماه 2.9 درصد نسبت به شهریورماه افزایش یافت.

به گزارش گروه مالی مجله کامپیوتر، واسطه های ملکی از عقب گرد قیمت ها در بازار اجاره با آغاز فصل پاییز خبر می دهند. مشاوران املاک می گویند با خاتمه فصل جابجایی، نرخ اجاره بها 10 تا 20 درصد کاهش یافته و تعداد آپارتمان های عرضه شده نیز در بازار کمتر شده است. با این حال مهرماه سال جاری 12 هزار و 913 اجاره نامه در تهران به امضا رسید که نسبت به شهریورماه 2.9 درصد افزایش نشان می دهد. به تعویق انداختن زمان جابه جایی با هدف رسیدن قیمت ها به کف می تواند مهم ترین دلیل بالا رفتن تعداد قرارداد های اجاره در مهرماه باشد؛ اتفاقی که سال گذشته نیز رخ داد و برخلاف سال های قبل که قرارداد های اجاره در مهرماه 20 تا 50 درصد نسبت به شهریور کاهش می یافت، اجاره نامه ها در مهرماه 1397 بالغ بر 11 درصد نسبت به شهریورماه همان سال افزایش یافت.

با این که قیمت اجاره تا حدودی نسبت به تابستان پایین آمده، اما هیچ تناسبی بین توان مستاجران با نرخ ها دیده نمی گردد؛ بخصوص این که ارقام نجومی در سایت های عرضه ملک به چشم می خورد. از سوی دیگر فایل های زیر قیمت در بازار کم نیستند. یک واحد 53 متری هفت سال ساخت، بدون امکانات در تهرانپارس به مبلغ 60 میلیون تومان رهن کامل داده می گردد؛ در حالی که تابستان برای اجاره چنین واحدی باید حدود 70 میلیون تومان هزینه می شد. هم چنین برای یک آپارتمان 65 متری 13 ساله با انباری در تهرانپارس 80 میلیون تومان ودیعه و 600 هزار تومان اجاره مشخص شده است. یک آپارتمان 80 متری نوساز با امکانات کامل در بلوار فردوس نیز به مبلغ 100 میلیون تومان پول پیش و 3 میلیون تومان اجاره ماهیانه فایل شده است. یک آپارتمان 100 متری دو سال ساخت در یوسف آباد با امکانات کامل به مبلغ 150 میلیون پول پیش و ماهیانه 5 میلیون و 500 هزار تومان اجاره داده می گردد. عمده واحد های خالی که به بازار اجاره عرضه شده در شمال تهران قرار گرفته است.

در جنوب تهران نیز نرخ ها متفاوت است. یک آپارتمان 50 متری هفت سال ساخت بدون امکانات در محله بریانک به مبلغ 65 میلیون تومان رهن کامل داده می گردد. در میدان خراسان برای یک واحد 67 متری پنج ساله دارای آسانسور و پارکینگ 70 میلیون تومان ودیعه و 500 هزار تومان اجاره مشخص شده است.

مالکان به دلیل کاهش سود بانکی کماکان ترجیح می دهند که به جای پول پیش، اجاره بیشتری دریافت نمایند. اتفاق دیگری که سال جاری رخ داد کاهش تعداد اجاره نامه ها بود؛ چرا که به دلیل افزایش محسوس نرخ ها مستاجر ها قرارداد خود را تمدید کردند. آمار اتحادیه املاک نشان می دهد که مهرماه 1398 تعداد قرارداد های اجاره 12 درصد نسبت به مهرماه سال قبل کاهش یافته است.

تابستان سال جاری به دنبال افت شدید خرید و فروش در بازار مسکن شهر تهران، گروهی از مالکان واحد های خود را وارد بازار اجاره کردند؛ به طوری که حجم آپارتمان های نوساز در بازار اجاره افزایش یافت. با این حال نرخ اجاره با توجه به سیکل سنتی در بازه میان مدت، جهت همسطح شدن با نرخ رشد قیمت مسکن را طی می نماید.

افزایش 58 درصدی نرخ اجاره طی دو سال

گزارش بانک مرکزی نشان می دهد که مهرماه سال جاری نرخ اجاره بها در تهران نسبت به مهرماه پارسال 35 درصد افزایش داشته است. سال گذشته این رقم 15 درصد و سال 1396 نیز میزان افزایش سالیانه اجاره بها در پایتخت 8.4 درصد گزارش شد. به بیان دیگر تورم اجاره بها طی دو سال گذشته 58 درصد بوده است؛ در حالی که نرخ رشد قیمت مسکن از مهرماه 1396 تا کنون عدد 165 درصد را نشان می دهد.

با توجه به پیروی قیمت اجاره از قیمت مسکن پیش بینی می گردد بازار اجاره در بازه زمانی یک تا دو سال آینده فاصله ایجاد شده با نرخ خرید و فروش را پر کند. هرچند عواملی همچون توان متقاضیان و نرخ تورم نیز در قیمت اجاره تاثیرگذار است و به همین دلیل روند افزایش اجاره بها کندتر از رشد قیمت مسکن نمود پیدا می نماید.

به دنبال افزایش قیمت اجاره در تهران، گروهی از مستاجران، پایتخت را ترک نموده اند؛ به طوری که گزارش های میدانی نشان می دهد در یک سال گذشته جمعیت بعضی شهر های اطراف تهران به تدریج افزایش داشته است. کوچ طبقاتی برای دستیابی به مسکن در استطاعت در شرایطی کلید خورده که مطابق سرشماری سال 1395 در تهران490 هزار واحد مسکونی خالی وجود داشته است. هم چنین سال 1396 در تهران 65 هزار و 118 واحد و سال 1397 بالغ بر 76 هزار و 511 واحد مسکونی مجوز ساخت گرفته اند. با توجه به رکود بازار مسکن پیش بینی می گردد دست کم دو سوم از واحد های احداثی در دو سال گذشته به خانه های خالی تهران اضافه شده باشد. یعنی ممکن است تا خاتمه سال گذشته تعداد واحد های خالی از سکنه تهران به حدود 580 هزار واحد رسیده باشد. در پنج ماهه نخست سال جاری نیز 27 هزار و 384 واحد مسکونی بر اساس پروانه های ساختمانی در حال احداث بوده و پیش بینی می گردد این رقم تا کنون به حدود 35 هزار واحد رسیده باشد.

بر این اساس مالکانی که با توجه به افت 64 درصدی معاملات مسکن تهران پیروز به فروش آپارتمان های خود نشده اند آن ها را وارد بازار اجاره نموده اند. از سوی دیگر عمده فایل هایی که در فصل جابه جایی، اجاره نرفته بزرگ متراژ هستند. اما مشاهدات حاکی از آن است که نرخ اجاره واحد های نوساز بسیار بیش از دیگر واحد ها است.